Правильная сдача жилья в аренду

Сдать квартиру в аренду не очень легко, хотя такое жилье пользуется большим спросом. Причина в том, что владельцы свободной жилплощади незнакомы с правилами сдачи ее в аренду.
1. Если вы никогда не занимались этим делом, и боитесь, что вас обманут, то лучше всего обратиться в агентство. За свою работу они попросят некоторую сумму, но зато проведут рекламную кампанию, и найдут жильцов, на которых можно будет надеяться.
2. Не бойтесь обращаться со своим предложением о сдаче жилья в большие фирмы. Вероятность того, что вас обманут именно в небольшом агентстве, работающей за скромные проценты, довольно велика. Перед обращением в агентство выясните, как долго работает эта фирма, познакомьтесь с отзывами лиц, имевших отношения с ним. Понятно, что читать отзывы на сайте агентства не стоит, поскольку написать их могли и его сотрудники.
3. Если вы надумали сдавать квартиру в Санкт-Петербурге, то постарайтесь объективно оценить размер арендной платы. Обратите внимание на то, в каких домах квартиры стоят дороже, на состояние квартиры, ремонт. Если комнаты просторные и солнечные, удобная планировка, встроенная мебель и техника, Интернет, а во дворе находится платная стоянка, то смело можете установить высокую оплату за квартиру.
4. Сдавать жилье первому клиенту, не обдумав своего решения, не стоит. Желательно познакомиться с будущим арендатором, расспросить о семье, выяснить, кто он, чем занимается, попытаться убедиться, насколько он надежен. И лишь после встречи с ним можно прийти к определенному решению: отказать или пустить для проживания.
5. Не забудьте заключить договор с указанием сроков внесения арендной платы, суммы, и того, за что будет платить арендатор. Чаще всего, арендодатель оплачивает коммунальные платежи, а за услуги, размер которых зависит от потребностей, – телефон, Интернет и электроэнергию – обычно платит арендатор. Предусмотрите в договоре, в каких случаях выселяется недобросовестный жилец. Любое свое пожелание лучше всего изложить письменно и ознакомить с ним жильца (под роспись) при заключении договора.
6. Постарайтесь осторожно проследить за своими жильцами. Для этого через некоторое время созвонитесь с ними и придите в квартиру. Посмотрите на порядок в жилище, поговорите с соседями. Расспросите их, не беспокоят ли жильцы, не шумят ли.
В заключение, стоит отметить, что сдача жилья в аренду и получение доходов обязательно сопровождаются уплатой налогов.