Посмотреть ВСЕ предложения по аренде квартир
База данных объектов элитного агентства по недвижимости в Санкт-Петербурге содержит немало квартир и комнат в аренду, которые не удается многими месяцами сдать. И, как правило, причина здесь одна - это слишком завышенная цена за аренду данного жилья. Но, тем не менее, владельцы подобных «зависших» элитных квартир в аренду упорно не хотят снижать выставленную арендную плату, уповая чаще всего на то, что буквально вот-вот появится долгожданный клиент именно на их жилье. Но в данном случае рассчитывать на везение стоит меньше всего.
Существует два срока аренды квартир в Санкт-Петербурге: посуточно и длительно. Длительная аренда квартир или как говорят на долгий срок - это как раз основная форма найма в Петербурге, т.к. посуточно и срочно проще снять номер в гостинице.
В последнее время для тех, кто давно уже сделал аренду жилья и жилых помещений от собственника, при помощи правильного сайта агентства недвижимости, источником своего постоянного дохода, наступают совсем нерадостные времена: теперь диктовать правила начинают арендаторы, а не собственники. Сдавать квартиру в Питере теперь так же трудно, как и снять. И мы говорим о тех собственниках недвижимости, кто сдает 1 комнатные квартиры в аренду по цене менее 12.000 рублей. В Санкт-Петербурге дешевых квартир и комнат в найм по-прежнему очень мало, но и на них есть спрос, особенно в последнее время. Сильно отличаются от них аренда и найм комнаты в коммунальной квартире, это, пожалуй, самый недорогой вариант, особенно для приезжих из других городов.
Другое дело - это 2 х комнатные квартиры так называемого бизнес-класса - со стоимостью аренды от 18.000 рублей до 30.000 рублей, и элитное жильё, сдаваемое в аренду начиная от 45.000 рублей. Если вы владелец элитной жилой недвижимости, без помощи лучшего городского интернет агентства сдать квартиру или комнату в аренду даже в центре у метро будет достаточно сложно.
Причина здесь проста: предложение по аренде таких 2х комнатных квартир на текущий момент значительно превышает спрос на эти квадратные метры. Поэтому, во-первых, сложно вычислить подходящую конкурентоспособную арендную ставку, и второе - найти стабильно платежеспособного арендатора, компаньона или соседа для совместной аренды жилья, квартиры, комнаты.
Главное заблуждение владельца жилья - что он сам быстро, выгодно и надежно сможет сдать свою двухкомнатную vip квартиру студию или комнату в аренду - основывается как раз таки на незнании сегодняшней рыночной ситуации Санкт-Петербурга. Также еще одной причиной боязни, обращаться в крупные информационные агентства недвижимости, является отсутствие культуры общения собственников недвижимости и риэлторов. Собственники жилья не вполне понимают, непосредственно, за что они должны будут платить комиссионные агентству, а риэлторы, в свою очередь, не считают нужным, чтобы удовлетворить их правомерное любопытство.
Правило 1. Правильно оцените типовую квартиру - быстро ее сдадите в аренду.
Самый первый шаг на пути собственника 3 х комнатной квартиры к сдаче им в аренду своих больших квадратных метров - это адекватная оценка.
Устанавливая арендную ставку, подавляющее большинство владельцев жилья ориентируются непосредственно на опыт своих соседей, знакомых, друзей либо на информацию, которую они черпают из местной специализированной прессы. Например, владелец квартиры люкс в Санкт-Петербурге на четвертом этаже в «евродоме» (именно так все чаще риэлторы именуют дома категории бизнес-класса) узнает, что его сосед сверху сдает в аренду точно такую же квартиру за 36.000 рублей в месяц, и поэтому он также решает сдавать и свою по точно такой же цене.
Однако ставка, несмотря даже на первоначальную «одинаковость» квартир, может нередко оказаться неконкурентоспособной, и они в итоге «зависают». Примеры, когда похожие квартиры в домах сдаются по совершенно разной цене на аренду, сегодня встречается очень часто. К примеру, расположенная в панельном доме новая однокомнатная квартира в аренду, в районе станции метро «Кировский завод» на проспекте Стачек, без мебели, с санузлом, отделанным хорошими качественными материалами, встроенной кухней, однако с «бабушкиным» ремонтом в жилой комнате, риэлтором оценивается в 24.000 рублей за месяц. Найм точно такой же однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге на Варшавской улице (находящейся на расстоянии примерно 3000 метров), переделанной владельцем в квартиру-студию без мебели, но джакузи в ванной, будет оценен уже в 39.000 рублей за месяц аренды по средней стоимости. Такая цена долгосрочной аренды квартиры в Санкт-Петербурге формируется исходя из анализа преимуществ жилья и спроса на рынке.
На сегодняшний день в агентстве недвижимости рыночную стоимость аренды жилья определяет не столько непосредственно район расположения элитной квартиры в Санкт-Петербурге или комнаты, сколько тип дома и парадный подъезд. Арендаторы, видя запущенный, грязный подъезд, в 70% случаев отказываются от осмотра квартиры в таком доме.
Ремонт в квартире - это также очень важный критерий, который способен повысить ликвидность вашего жилья. Клиентам нравятся квартиры в аренду, сделанные хозяевами «под себя» и недорого - то есть со светлыми, просторными комнатами, многоуровневым освещением, интересными дизайнерскими решениями, встроенной бытовой техникой. Также обязательно подразумевается наличие в паркинге хотя бы одного свободного машиноместа и выделенной линии Интернет в доме.
Правильно оцененная квартира в среднем сдается за 1-2 месяца. В случае если этого не произошла, это означает, что вы неправильно оценили ее. К примеру, владелец расположенной на Ленинском проспекте трехкомнатной квартиры (в районе станции метро «Московская»), не смог сдать в аренду свою жилплощадь, оцененную им в 45.000 рублей в течение более полугода. Специалисты первого старейшего агентства недвижимости, в которое мужчина обратился за консультацией, рекомендовали ему либо снизить арендную ставку на свою квартиру до 30.000 рублей по причине несвежего ремонта в ней, либо сделать «косметику», дабы «дотянуть» квартиру до назначенных 45.000 рублей в месяц. Собственник выбрал первый вариант, он понизил арендную ставку. Арендаторы на квартиру нашлись в течение одной недели.
Правило 2. Обязательно продвигайте свою квартиру руками профессионалов.
Всё чаще самым популярным видом сделки долгосрочной аренды жилья в Санкт-Петербурге от хозяина или частного лица становится операция по квартирам и комнатам без посредников. Такие варианты частной аренды квартир тщательно ищутся клиентами в рекламных частных объявлениях. Все еще очень многие владельцы квартир и комнат искренне с недоумением удивляются, когда узнают про 50% комиссию нового агентства недвижимости. Но ведь за эти деньги ваше жилье будут сразу активно продвигать на рынке аренды, и в результате подберут вам стабильных и надежных жильцов.
Безусловно, существует и вариант, когда владелец арендного жилья в центре предлагает агентству свою квартиру, но при этом отказывается от выплаты ему комиссионных. Риэлторы в данном случае берут процент уже только с арендатора этого жилья. Однако этот вариант для собственника - далеко не самый удачный. Поскольку его квартира ожидает своего заветного часа аренды непосредственно во внутренней базе данных жилья агентства по управлению недвижимостью, и вспоминают об этой квартире только тогда, когда у них появляется клиент с определенными конкретными требованиями, которые точно соответствуют ее характеристикам. А случится, это может как через неделю, так и через полгода.
Если вы готовы к выплате комиссионных надёжному агентству недвижимости, то продвижение аренды жилья на рынке начинается сразу с момента заключения соответствующего договора, и непосредственно рекламы в объявлениях агентства недвижимости вашей квартиры или комнаты.
Агентства недвижимости Санкт-Петербурга предлагают рекламировать собственнику квартиру и комнату, выставленную в аренду с фотографиями, поскольку фото позволяет арендатору найти понравившийся объект прямо в интернете и сокращает количество ненужных просмотров.
Опытный риэлтор с первого раза правильно оценит вашу квартиру и выставит ее на рынок аренды недвижимости от агентства по приемлемой цене. В случае если вы хотите для последующей сдачи в аренду приобрести одну либо несколько квартир, риэлтор вам подскажет, непосредственно в каком доме лучше их приобрести и какой ремонт сделать в них, исходя из имеющихся у вас финансовых возможностей. Как правило, подобного рода консультационные услуги оказываются риэлтерскими агентствами недвижимости бесплатно.
Правило 3. Вдумчиво решайте, какое агентство недвижимости выбрать.
Конечно, существуют свои определенные подводные камни и при обращении в риэлтерское агентство. Сотрудники некоторых агентств могут посулить собственнику жилья «золотые горы» - сдать его квартиру или комнату в аренду на длительный срок по рекордно высокой, а поэтому желанной для владельца жилья цене всего за 1-2 недели. Этим часто грешат мелкие риэлтерские агентства, для которых главное - не сохранить клиента, а непосредственно получить сиюминутную выгоду. Если собственник обращается в агентство недвижимости повторно, то при продаже или сдаче в аренду его квартиры с него берутся комиссионные проценты за выполненную сделку.
Но правда, спустя пару недель, когда квартира не только так и не будет сдана, но и организованные этим агентством ее просмотры потенциальных арендаторов можно сосчитать даже по пальцам одной руки. Владельцу квартиры придётся поменять тактику - и таким образом заняться решением по сдаче квартиры в аренду самостоятельно или же обратиться к профессиональным риэлторам.
Но впрочем, сегодня многие владельцы жилья боятся обращаться в солидные крупные компании, думая, что там с них сдерут большие комиссионные. Однако это не так. В действительности размер комиссионных везде одинаковый, а в случае если арендная цена конкретной квартиры будет превышать 150.000 рублей, размер комиссионных агентства может быть снижен в два раза.
Крупные риэлтерские компании обеспечивают также поддержку клиента после сделки: то есть в случае, если арендатор покинул жильё, буквально через пару месяцев, агентство недвижимости обязуется уже бесплатно отыскать вам нового жильца. Также у риэлтерской компании существует возможность проверить платежеспособность и статус потенциального арендатора.
Собственнику жилья в любом случае важно понимать, что сдача квартиры в аренду - это тоже своего рода та же работа. Основная ее часть зависит именно от понимания собственником ситуации на рынке, правильного выбора агентств, а также его непосредственного личного активного участия в процессе. Именно при совпадении трех данных составляющих своевременная сдача жилья в аренду по цене, которая бы устраивала и нанимателя, и собственника, станет быстро и успешно свершившимся фактом. А если самостоятельно погнаться за «приваловскими миллионами», при сегодняшней нестабильной ситуации на рынке аренды жилья агентств недвижимости вполне легко можно просто напросто просчитаться.
Не нужно просить, чтобы Вам посоветовали агентство недвижимости, достаточно найти список или каталог таких компаний в Санкт-Петербурге, почитать о них отзывы и предложения, и внимательно посмотреть рейтинг в Интернете.
